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曾经全国最瞩目城市 如今房价已跌去三分之二

来源:  2017-11-14

来源:华夏时报、21世纪经济报道、燕郊大视野

这里曾是全国最受瞩目的城市,素有楼市“晴雨表”之称,从今年3月到现在却发生了翻天覆地的变化,上演了一出从癫狂到冰冷的两重天格局。此次全国性调控这盘大棋,棋面越来越清晰。每个人,从中都应该都看到属于自己的机会和未来。

1、楼市量价狂跌!一场大风暴正在来临

这里由于独特的地理优势,曾是全国最受瞩目的城市,自2009年开始紧随北京走入了楼市快速上涨的通道,也因此被视为北京楼市的晴雨表

过去8个月的时间里,随着3月和6月河北省廊坊地区两次出台严格的限购政策,房价经历了2014年后的又一次高空跳水,二手住宅单价普遍下跌1万元,商住房总价跌去三分之二,成交量仍萎靡不振。

曾经红火的房产中介店铺门可罗雀,甚至白天就将防盗门拉下了一半,不再对外营业。许多中介人员称,目前的房价,比起七八月份每平米又降了2000元左右。更有人员称,许多投资客已经“赔掉了首付”

2、房地产凋零已成普遍

据某房地产中介数据显示,燕郊地区二手房均价自今年4月份达到2.9万元/平米的顶点后,半年来一路下跌,10月已经达到2.3万元/平米,平均降低超过6000元

不过,实际销售价格比网上的数据还要低一些。燕郊某房产中介的工作人员表示,目前国道附近的福成上上城二手房价格已经跌破2万,单价1.8万左右,燕顺路附近条件较好的小区报价也在2.2万-2.3万之间。

燕郊目前部分小区二手房价格

在今年的“金九银十”房地产销售传统旺季中,除去十一黄金周假期,整个廊坊区域网签量为个位数的有14天,仅有两日交易破百套,单日销量最多为115套;而去年同期,最高单日销量为480套

而燕郊二手房均价也在半年之间跌了6000,高杠杆炒房客将面临资金链断流风险。

曾经辉煌的房产一条街,大多关门

这不再是危言耸听,也不再是个别楼盘,而是普遍如此。

3、高评高贷!炒房客惨了

高评就是高评估值,高贷就是高贷款额。这是出现在贷款买房的情形当中。

举个例子:

一套市值100万的房子,评估公司的评估价有可能是85万,那么首次贷款可贷评估值的7成,即可贷59.5万,首付款就是40.5万。可贷款人手里只有38万,无法完成首付款,无法完成交易,这就有了高评高贷了。评估机构将房子的评估价增加到90万,贷款者就可以贷63万,首付款37万就够了,就可以完成这次交易了。

去年:“高评高贷”接盘,已是负资产

燕郊去年到今年年初接盘的炒房者,单价都应该在24000元/米以上,如果在这个阶段高评高贷,现在他已经是负资产了。

在楼市看涨的时候,高评高贷让买房者使用加倍的杠杆。同样,楼市一旦看空,也是加倍的伤害。

2016年12月-2017年11月燕郊二手房价走势

如今:卖不出去,被套在调控里

三月调控令一下,房子很难卖出去。因为现在的价位你高评估之后的首付本来就是不存在的,所以一旦跌破买入价之后相对于来说就是首付不抵消贷款。

这些人,是真正被套在调控政策里的人。

被迫走上“赌命”的道路:高利贷+信用卡

‍‍‍高评高贷遇到了房价下行,房子又不能脱手,只能依靠高利贷和信用卡供房续命。这些人,会成为社会上非常危险非常容易铤而走险的人群。因为他们坚持不了几个月,就会困住。

即使断供把房子给银行,银行拍卖也会有2,3年周期。很多人怕是挺不到那个时候。

4、调控不松手!房价继续下跌

燕郊楼市之所以遭受如此重创,主要是因为先后出台两次针对外地人限购限贷政策。而这两次政策,对于主要客群以北京工作“北漂”为主的燕郊,属于双重打击。

3月21日是廊坊区域针对廊坊市主城区(含广阳区、安次区、廊坊开发区)、三河市、大厂回族自治县、香河县、固安县和永清县区域出台。

政策规定,非本地户籍居民家庭限购1套住房且购房首付款比例不低于50%,包括新建商品住房和二手住房。燕郊隶属于三河市,恰列其中。

6月6日,三河市再次“补刀”。非本地户籍居民家庭能够提供当地3年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的,限购1套住房,包括新建商品住房和二手住房;

对已拥有1套住房,或者无法提供3年以上本地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地户籍居民家庭,暂停在本地购买住房,补缴的纳税证明或社会保险不得作为购房有效凭证。

首付比例提高对非本地购房者带来购房资金压力,而针对当地纳税或者社保证明的要求则直打“七寸”

绝大部分在燕郊置业的北京客群,在河北省燕郊纳税和社保的可能性非常低。而这自然带来成交量锐减,进而导致房价下跌

5、炒房时代宣告结束

今天,不仅是燕郊楼市,国内绝大多数一二线城市,以及一线周边的热点区域,都处于急冻的状态,面对楼市的疯狂,政府也有了深深的无力感,既然已经积重难返,那就干脆先说一个字——定,让近乎癫狂的楼市和人群先定在原处,然后再去慢慢寻找解决方案。

从去年国家开始提出“房子是用来住的,不是用来炒的”,以及酝酿建立“长效机制”,再到现在“租购同权”,“土地划拨”等楼市新政的出台,种种迹象表明政府决心前所未有。

一个一个信号发出,反复传达一个声音:住房的历史性转折点已经到来!中国房地产行业的高暴利时代已经过去了,楼市的黄金时代,已渐行渐远!

 

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