来源：深圳新浪房产
1月9日，是华富村第一阶段搬迁的最后一天。随着“棚改第一村”的顺利推进，深圳掀起了搏棚改拆迁的热风。
有资深中介透露，福田八卦岭宿舍区最近成交火热，房价一路上涨，仅他一人在一个月内便成交了12套。目前，八卦岭宿舍区最新一批翻新房源已全部售罄。
1、中介一月卖出12套
单价从5.4万/平涨到6.5万/平
八卦岭宿舍区始建于1983年，至今已有35年。由鹏基集团开发，于1997年全部完工落成，共49栋7786套房子，多为30平米的小户型。建成后，鹏基保留一小部分自用，是宿舍区的最大业主，其余部分则作为艺华、中信等公司的员工配套宿舍，后来部分房源以非常低廉的价格转让给职工，宿舍区实际产权人近2000位。
鹏基是八卦岭宿舍区最大的业主，因此八卦岭宿舍区又称“鹏基公寓 ”。此次对外出售的房源位于八卦岭宿舍区33栋3-4楼，共计8套。小编实探发现，这8套翻新物业被命名为“PENG馨居”。
2017年8月20日，八卦岭宿舍区棚改意向征集超90.8%。同年11月底，该小区4套精装33-35平现房出售。房源情况如下：
单价约6万/平，总价198万起
70年产权住宅
红本在手，无增值税
楼层3-4层，南北向都有
负责该批次房源销售的中介表示，坐等立项签拆迁协议，买到即赚到。
截至今年1月6日，仅剩最后一套带精装房源在售——35.22平总价193万，单价5.4万/平。1月8日，八卦岭宿舍区精装批量房全部售罄。
据知情人士透露，此批“待拆迁”精装现房共8套，目前已全部卖完。这8套翻新精装房由深业和平安共同改造，虽然企业手上的批量房源已售罄，现在要买可以在个人业主手上买。但价格已由原来的5.4万/平涨到了6.5万/平。目前八卦岭宿舍区个人业主的房源挂牌均价在6.5万/平左右。
据了解，八卦岭宿舍区最近卖得非常火。一位中介在一个月内成交了12个客户，其中有买精装房源的，也有买散户业主的，加起来一月总共卖了12套。该中介表示，八卦岭宿舍区的改造规划即将落地，拆迁是早晚的事，加上带名校学位（园岭实验小学），因此八卦岭宿舍区价格一路上涨。
△数据来源：深圳链家（统计日期截至1月10日）
2、35年老楼变身精装现房
搏拆迁+名校学位双概念
八卦岭宿舍区始建于1983年，至今已有35年。由鹏基集团开发，于1997年全部完工落成，共49栋7786套房子，多为30平米的小户型。建成后，鹏基保留一小部分自用，是宿舍区的最大业主，其余部分则作为艺华、中信等公司的员工配套宿舍，后来部分房源以非常低廉的价格转让给职工，宿舍区实际产权人近2000位。
鹏基是八卦岭宿舍区最大的业主，因此八卦岭宿舍区又称“鹏基公寓 ”。此次对外出售的房源位于八卦岭宿舍区33栋3-4楼，共计8套。小编实探发现，这8套翻新物业被命名为“PENG馨居”。
8套翻新物业包括33平一室一厅和54平两室一厅，总价220-400万，均价价格区间为6.67-7.41万/平。一代理中介称，全屋配送价值7000元/平精装修且赠送家具，“所见即所得，拎包入住”。
小编在现场看到，房子里沙发、空调、电视、床、衣柜、抽油烟机、碗柜、燃气灶、热水器、洗衣机等一应俱全。受限于空间，阳台被改造成厨房，可谓“麻雀虽小，五脏俱全”。
△翻新房源内部
去年6月底，园岭街道办启动针对八卦岭宿舍区改造意愿征集工作，截至8月20日，棚改意向已超90.8%，已申请棚改立项。除此之外，八卦岭宿舍区还是名校学区房，双省级名校——园岭实验小学、华富中学。
中介介绍称，棚改待拆迁房+名校学区房，八卦岭宿舍区才比较受欢迎，但小区楼龄已久建筑实在老旧，因此卖不上高价。但小区的租金收益非常可观，30多平的单间目前可租到三四千。因此当该批翻新精装房出来后，到目前全部卖完。
3、八卦岭改造规模达500万平 拟建城市综合服务区
八卦岭片区的诞生来源于1982年开工的鹏基工业区，目前鹏基已属深业集团。2017年12月15日，根据《福田区园岭街道八卦岭上林苑城市更新单元计划》（草案），内容显示申报主体为：深业鹏基（集团）有限公司。八卦岭上林苑拟拆除重建用地7980平米，更新为商业用地。
△来源：城市更新网
而八卦岭上林苑只是整个八卦岭更新单元的一小部分。八卦岭更新单元位于泥岗西路以南、笋岗西路以北、红岭北路以西、上步北路以东的八卦岭片区。2016年8月，福田区委领导带队调研八卦岭后明确由深业集团负责空间规划，平安集团负责产业规划，鹏基南方公司为该项目的统筹主体。
在八卦岭更新改造项目的蓝图中，片区将由五大部分组成。
改造蓝图
1.城市主轴：以科技大道，八卦三路作为主轴线，使其成为金融科技为主导的产业。
2.聚落分区：将八卦路打造为“科创云平台”，以建设政务平台作为启动，聚集打造科技商务配套设施。
3.交通网络：完善交通网格，实现互通。
4.开放空间：车行交通下穿式处理，释放地面空间，成为与中央公园紧密相连的公共活动区。
5.地标门户：利用高层建筑群将八卦岭塑造成深圳新地标。将建新平安大厦，鹏基科创大楼，八卦岭中心大厦等高层建筑。基于周边城市环境塑造天际线，延续笋岗清水河片区超高层建筑群形成有韵律的变化，最终与周边山势融为一体。
公开信息显示，八卦岭片区更新改造完成后，项目规模约1740亩，建筑总量500-550万平方米，容积率4.8-5.0。后期规划为八卦岭更新定位通过综合重建，发展成为包括居住、商业、办公、服务性工业、高新技术工业在内的城市综合服务区。
△来源：深圳地产通
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