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华强城终于要卖了,5.3万?开发商:NO!

来源:  2018-04-12 14:07

来源:深圳壹地产

最新消息:目前大空港片区,不少项目都已经开盘,像华侨城四海云亭、星河荣御、拾悦城香莎公馆等,给大空港注入了许多新鲜血液。但是华强城却迟迟没有动静,牵动着不少买房人的心。

近日,有朋友爆料,网上有人发帖称,华强城将于2018年6月开盘。

文中表示:“上周华强城赔了7.5亿给村委。村委签了名给华强城办手续了。初定6月开盘。消息比较可靠。”

(图片来源:家在深圳论坛)

同时还有网友跟帖,称“预计华强城开盘价格5.3万左右”。

小编第一时间向华强城致电求证,对方表示:开盘时间暂未确定,但是今年一定会卖。价格目前也没有出来。

2017~2018年,华强城可以说是宝安最受关注的项目,11号线塘尾站地铁口物业,建面高达80万平,小编特别提醒大家,华强城今年年底就能交楼,算是目前深圳楼市中为数不多的准现楼了。

去年因为和原村民及村委的关系,没有面市,倘若真是今年入市,必须要重点关注。

电话求证后,小编依然不放心,决定亲自去华强城现场看看,到底是什么情况。

开发商:深圳华强永兴投资有限公司

项目地址:凤塘大道与宝安大道交汇处西南(地铁11号线塘尾站)

占地面积:128000.00平方米

建筑面积:810000平方米

容积率:4.59

停车位:3670

楼栋总数:26栋

总户数:3665户

绿化率:40%

开盘时间:待定

交房时间:预计2018年年底毛坯交房

项目规划:华强城分三期开发,一二期均为住宅、底商及幼儿园,三期为大型综合商业、高档 、写字楼。一期规划为10栋高层住宅,主推建面约72-160平毛坯2-5房。

01

福田——塘尾,乘地铁55分钟到达华强城,多栋楼体已经完工,项目一侧正在修路

收到爆料后,小编即刻动身,由福田乘坐地铁11号线,耗时55分钟至塘尾站,并且在塘尾站地铁上,就能看到项目,如下图,已经有大批现楼展现眼前,并且工地上还有两台挖土机在工作。

地铁站内,小编发现有多个指示牌,显示B出口华强城。

值得注意的是,同B出口外围群楼耸立、工地正在动工相比,C出口外围还是大片空地,在壹地产看来,空地就代表着潜力啊,有空地就会有规划,就会有变化。

从b出口出来,马路对面就是华强城,目前多栋楼体已经建成,还有几大块工地被围挡起来,目前仍在建设中。

目前华强城营销中心已开放,项目一侧全都围挡起来正在施工,询问附近居民后得知,是在修路,多台机器一同作业,应该很快就能完工。

02

3所学校+7条轨道交通环绕,周边百万体量级旧改,72~160平2-5房,今年就要开卖了!

小编上午到项目考察,从现场销售那里了解到:

今年即将入市的一期项目在小区的正中间,有10栋已经建好了,二期的幼儿园也基本建设完成,住宅仍在建设中。

开盘日期并没有确定,并且第一批卖哪几栋、卖多少套,也还没有数据。

小编还了解到,在项目外围看到的商场和工地,分别是2栋保障性住房及配套商业,建成后要交给政府;地铁口处的工地是项目三期的商业,目前正在建设中。

据了解,华强城主推72-160平毛坯2-5房,其中72平、89平户型占比约70%。

教育配套方面,有塘尾万里学校(含幼儿园、小学、初中),桥头小学,深圳市第十二高级中学(在建中),小区内二期建有一所幼儿园。

(图片来源:咚咚找房)

深圳第十二高级中学计划2019年9月投入使用,建设规模48个班,2400个全寄宿制高中学位。

项目现场实拍图

深圳第十二高级中学效果图

交通配套方面,现已通车的地铁11号线塘尾站,3站可到机场综合交通枢纽,十几分钟就可以直达前海,约50分钟不需换乘直达福田。

此外,周边还规划有12号线、6号线、20号线。并且6号线、12号线已于2017年12月28日开工,工期为5年,计划竣工时间为2022年12月31日。

未来华强城可乘坐“11号线”,在“机场站”换乘穗莞深城际线路、20号线和港深机场快线。

(换乘“穗莞深城际线路”预计1小时直达东莞、广州;换乘“港深机场快线”,可直达香港机场;11号线向北延伸可换乘“6号线”至光明吃乳鸽,休闲游乐可去光明农场或规划的华侨城光明小镇。)

商业配套方面,华强城商业体量约12万平,周边还有京基百纳,沃尔玛等大型商超,距离项目2、3公里左右。

并且一路之隔就是鸿荣源旧改、沙井海岸城、万科星城项目,其中海岸城、万科项目都已动工,鸿荣源还在规划当中,这些项目规划都有商业,未来华强城业主可以共享这些商业配套。

03

周边多个新盘在售,价格区间3.8~4.8万/平,华强城开盘均价会是多少?

目前来看,华强城可以说是大空港片区最值得期待的一个楼盘,尽管迟迟没有开盘,市场的关注丝毫没减,大家尤为关注的就是价格,2018年开盘,均价会是多少钱?

从周边楼盘来看,项目的一侧就是深航幸福花园,算是周边最近的小区,是机场员工的福利房,不能在市场交易。

可售项目距离最近的就是中粮·凤凰里,壹地产上网查询,周边二手房中粮凤凰里在某中介网上挂有7套房源,均价46193元/平。

查看历史成交得知,就在2018年3月19日,单价45506元/平,总价405万成交了一套89平3房。

周边的新盘沙井拾悦城均价约4.3万/平,中熙香莎公馆均价约4.4万/平。

相对较远的华侨城四海云亭目前在售均价约3.8万/平,华盛西荟城在售均价约4.5万/平。

4月宝安在售楼盘价格

从周边入市新盘及二手房看,华强城凭借着自身80万平的体量,相对完善的配套,价格预计比周边新盘要高一些。

对华强城的一些看法,不一定正确,仅供参考:

1、项目位于大空港,有前海、空港新城、海洋新城、粤港澳大湾区等多重概念刺激,且周边集聚鸿荣源、万科等近百万级体量旧改,未来发展空间大。

2、周边有万里学校(幼儿园、小学和初中);桥头小学; 第十二高级中学(高中,2019年9月开学);小区里配建有幼儿园。教育资源丰富,华强城业主子女上学无忧矣。

3、主推72-160平毛坯2-5房,其中72、89平占比70%,11号线地铁口物业,可快速抵达南山、福田,刚需上车一族可以重点关注。

4、周边工业区、旧村农民房较多,居住环境有待提升。且大型商业距离较远,项目本身及周边项目规划的商业建设周期较长,生活体验欠佳。

登陆深圳中原地产网,获取更多房产信息,咨询电话:4008-192-186。

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