据新一期政府公报最新消息，新修订的《深圳市出租屋管理若干规定》（以下简称《规定》）将于明年1月1日起施行。
此次为我市第五次修订《规定》。随着社会的不断发展，出租屋管理环境的日益复杂，原有《规定》不能适应现实管理需求，于是，深圳市启动新一轮出租屋管理规定修订，并于2019年9月2日市政府六届一百八十四次常务会议修订通过。
深圳出租屋新规内容
不得留宿身份不明人员
以前租房比较随意，明年可就没那么轻松啦，对于身份不明者不得允许留宿哦，若违反相关规定，由公安机关、住房等部门依法查处。
不能擅自改变出租屋使用功能
出租人和承租人未经建设工程规划许可，不得擅自改变出租屋使用功能，不得进行开（堵）外墙门窗、封闭阳台，搭建阁楼、棚盖或者在天台上搭建建（构）筑物等行为。
按规定办理租赁合同备案
出租人和承租人按照有关规定办理租赁合同备案，出租人在租赁关系成立、变更之日起，七日内向房屋所在街道人口和房屋综合管理机构申报出租屋信息，包括本人及出租屋居住人员姓名、联系方式、身份证件种类及号码等。
及时排查安全隐患
出租人督促承租人落实安全生产、消防、治安等相关规定，发现出租屋存安全隐患及时排除，承租人拒不改正，及时向相关职能部门报告，若违反规定由公安机关等部门依法查处。
租房要向出租人说明租住人数
承租人租房必须说明租住人数，出示本人及其他入住人员有效身份证件，按要求申报出租屋信息，办理房屋租赁合同备案。
出租屋实行编码管理
《规定》确立出租屋实行房屋编码管理，出租屋管理实行《出租屋编码卡》制度，创新的房屋编码为房屋，分别设定一个唯一的编码，建立房屋“身份证”制度，房屋编码信息由人口和房屋综合管理机构，统一编制、维护和更新，纳入政务信息共享平台供各部门使用。
2020年起旧版合同不能登记备案
目前旧版《深圳市房屋租赁合同书》仍可依照法律法规规定，办理房屋租赁登记备案手续，但是2020年1月1日起，房屋租赁主管部门不再受理使用旧版《房屋租赁租赁合同书》办理房屋租赁登记备案手续。
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