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具体详情
5月7日，中国人民银行发布关于下调个人住房公积金贷款利率的通知，中国人民银行决定，自2025年5月8日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.1%和2.6%；5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.525%和3.075%。
随后，深圳、长沙、西安、郑州、宁波、上海、南京等多地陆续发布下调公积金贷款利率的通知，并明确存量公积金贷款利率调整政策。
深圳公积金存量房贷利率将于7月1日下调
深圳市住房公积金管理中心于2025年5月8日起实施贷款利率调整新政，首套个人住房公积金贷款利率下调至2.6%（较原3.1%下降50BP）。根据财务模型测算，以等额本息方式申请100万元30年期贷款为例，利率调整后借款人月供额将减少132.17元，利息总支出可降低4.8万元。值得关注的是，本次利率调整与今年3月24日实施的贷款额度上浮政策形成叠加效应。根据深公积金6号文规定，现行住房公积金贷款政策已实现多维度额度提升机制：符合生育政策的多子女家庭、绿色建筑购买者及高层次人才等特定群体，单人最高可贷额度提升至126万元，家庭联名贷款最高可达231万元。经测算，在政策叠加效应下，当借款人申请最高额度贷款（家庭231万元/个人126万元）时，利率下调带来的利息节省效应将放大至约11万元。这一组合式政策工具的应用，有效降低了刚需群体的购房融资成本，充分体现了住房公积金制度保障性与惠民性的政策导向。
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