2017年12月房贷报告解读新鲜出炉

摘要:很多人对于房贷还是十分关注的,毕竟对于很多买房的人来说,房贷政策的变化都和自己的切身利益相关,接下来,我们一起来开心年2017年12月房贷报告政策解读吧!

导语:很多人对于房贷还是十分关注的,毕竟对于很多买房的人来说,房贷政策的变化都和自己的切身利益相关,接下来,我们一起来看下2017年12月房贷报告政策解读吧!

首先,我们一起来看下几个城市的房贷利率数据:

北京数据

北京数据1

北京数据

广州数据

广州数据

上海数据

上海数据1

上海数据

深圳数据

深圳数据1

深圳数据

2017年12月全国首套房贷款平均利率为5.38%

2017年12月全国首套房贷款平均利率为5.38%,相当于基准利率1.098倍,环比11月上升0.37%;同比去年12月首套房贷款平均利率4.45%,上升20.89%。

2017年12月全国首套房贷款平均利率最低为厦门4.96%,最高为郑州5.77%

在监测的35个城市首套房贷款平均利率中,本月最低值为厦门4.96%,最高值仍为郑州达5.77%。2017年12月全国首套房平均利率最低的城市前十分别为厦门4.96%、上海4.98%、昆明5.02%、乌鲁木齐5.11%、大连5.23%、珠海5.25%、太原5.27%、天津5.28%、北京5.29%、成都5.30%。

2017年12月全国仅剩上海地区11家银行提供优惠利率折扣

2017年12月优惠利率占比为2.06%,较上月2.43%下降0.37个百分点。除上海仍有多家银行提供首套房贷款优惠利率外,其他地区均无提供优惠利率银行。

2017年12月全国地区银行首套首付情况稳定,无大幅变化

2017年12月,全国533家银行中首套首付2成的有68家银行,占比12.76%,较上月减少8家; 首付3成的有349家银行,占比达65.48%,较上月增加18家;首付3.5成的银行有55家,占比10.32%。

2017年12月一线城市首套利率情况基本稳定

2017年12月北上广深一线城市处于[4.98%,5.44%]的区间,北京首套房贷款平均利率为5.29%、广州为5.32%、深圳为5.44%、上海为4.98%。其中上海较上月上涨0.04个百分点、北京上涨0.02个百分点、深圳上涨0.01个百分点、广州持平上月。

2017年度全国房贷平均利率上涨0.92个百分点

2017年1月全国房贷平均利率为4.46%,在政策、市场等大环境因素影响下,房贷利率全年呈上涨趋势,在融360发布的《2017年10月中国房贷市场报告》中分析预测2017年度房贷平均利率峰值或会出现在5.39%附近。截止2017年12月全国房贷平均利率为5.38%,与分析预测数据吻合,较1月上涨0.92个百分点。其中,一季度上涨0.03个百分点;二季度上涨0.50个百分点;三季度上涨0.33个百分点;四季度上涨0.16个百分点。

2018年度房贷利率将会保持低速上涨

在监测的热门二线城市中,12月份部分城市首套利率已大范围执行基准利率上浮15%,二套利率也同步上调。目前全国平均利率5.38%相当于基准上浮10%水平,出现首套执行基准上浮15%的城市有苏州、南京、武汉等,未来或会有更多二线城市再度执行房贷利率上调。同时一线城市部分银行相关人员表示暂未收到明确执行上调15%的通知,但不排除统一上调的可能性。

融360分析预测:2018年度房贷利率保持继续上涨的可能性大,房贷利率整体基调仍为稳中偏紧。当前房贷利率相对于去年同期以及年初而言处于较高位置,受政策面、资金面以及供需面影响较大。在房贷市场中长效机制可以起到很好的调节作用,可以避免波动过大对市场产生的不良冲击。2017年度房产租赁市场已得到初步发展,但就目前整体的效果来说暂未带来决定性的影响,一系列调节市场的长效机制或将在未来2-3年,甚至更长时间内才能逐渐发挥功效,对房价、房贷利率的上涨起到一定抑制作用。就目前来看,资金层面亦未表现出宽松的趋势,货币政策仍为稳健型,长效机制未完全发力。预测2018年度,房贷利率变化趋势出现“急刹车”和“猛加油”现象的可能性小,将会继续保持目前状态呈小幅低速上涨。

2017年度月平均利率最低前十上榜次数最多城市—珠海

在监测的2017年度数据中:月平均利率最低前十名,全年12个月中上榜次数最多的城市为珠海,达到10次,表明珠海房贷平均利率在全年长期保持较低水平,同时反映珠海全年房贷利率水平较为稳定。另外,大连上榜次数达到9次;上海、厦门为8次。一线城市中,上海上榜8次;广州上榜4次;深圳上榜3次;北京上榜2次。

2017年度首套房贷利率上涨最多城市—重庆

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图1:2017年度首套房贷利率涨幅最大前十城市

2017年度首套房贷利率上涨幅度最大前十城市为,重庆1.42个百分点;郑州1.36个百分点;佛山1.32个百分点;青岛1.29个百分点;宁波1.21个百分点;南京1.20个百分点;苏州1.16个百分点;无锡1.15个百分点;天津个1.14个百分点;石家庄1.12个百分点。2017年度一线城市首套平均利率中,广州上涨1.10个百分点;深圳上涨1.01个百分点;北京上涨0.87个百分点;上海上涨0.57个百分点。

2017年度首套房贷利率最稳定城市—乌鲁木齐

2017年度乌鲁木齐首套平均利率最高值为5.11%,最低值为4.90%,最大差值为0.21个百分点。全年首套房贷利率上涨幅度最小,12个月累计上涨0.21个百分点,房贷利率小幅稳定上涨。

2017年度首套利率最优惠银行—农业银行

统计样本:包含15家银行,分别为农业银行、建设银行、工商银行、邮储银行、中国银行、交通银行、广发银行、华夏银行、光大银行、民生银行、招商银行、浦发银行、兴业银行、中信银行、平安银行。

银行月度平均利率:银行当月在各城市执行利率的平均值

积分规则:银行月度平均利率排名(最低)第一,积15分;···排名第十五,积1分

年度银行排名规则:银行12个月累计积分排名,若出现暂停业务减10分/城市

通过以上计算规则得出:

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图2:2017年度首套房贷利率优惠积分前十银行

农业银行全年积分最高为138分,建设银行、工商银行紧随其后分别为137分和134分。中农工建交五大行保持着靠前位置,与其自身体量、业务量存在一定关系。

数据来源:融360大数据研究院

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