盘点 | 深圳八大名校学区房价地图,谁是“洼地”?

摘要:近日,深圳市教育局发布通知,小一初一报名将在本月全面启动,与此同时,强调各义务教育阶段公办学校要严格实行免试就近入学制度,并将根据“属地管理,以区为主”的原则,进一步优化和完善积分入学实施细则。如此一来,为了确保自家孩子能够稳妥上名校,各位虎爸虎妈们在入学积分上自然卯足了劲“宁当鸡头,不做凤尾”。而不久前,深圳2018中考招生信息出炉,数据表明仅有46.5%的学生能上普高,也不怪乎有人曾言:“中考比高考还要难!”为了让孩子得到优质的教育,顺利考上高中,不少爸妈也将目光重点投注到了八大中学的学区房上,而如何淘到一套性价比高的学区房,自然也成了一家人重中之重的共同目标。

来源:深圳新浪房产

近日,深圳市教育局发布通知,小一初一报名将在本月全面启动,与此同时,强调各义务教育阶段公办学校要严格实行免试就近入学制度,并将根据“属地管理,以区为主”的原则,进一步优化和完善积分入学实施细则。

如此一来,为了确保自家孩子能够稳妥上名校,各位虎爸虎妈们在入学积分上自然卯足了劲“宁当鸡头,不做凤尾”。而不久前,深圳2018中考招生信息出炉,数据表明仅有46.5%的学生能上普高,也不怪乎有人曾言:“中考比高考还要难!”

为了让孩子得到优质的教育,顺利考上高中,不少爸妈也将目光重点投注到了八大中学的学区房上,而如何淘到一套性价比高的学区房,自然也成了一家人重中之重的共同目标。

1、学区房“洼地”哪里找?

宝中了解一下

就跟绝大多数“宁当鸡头,不做凤尾”的父母一样,一门心思想把孩子送上名校的阿竹(化名)在这半年里也是操碎了心:为了稳妥上名校,一类生源是必须拿下了,而当务之急,就是购买一套学区房。

于是,从去年8月份开始,阿竹夫妻俩就开始了学区房的物色之旅,“听朋友说,深圳八大中学里,就数宝中的学位房便宜,属洼地。”既然是洼地,那就意味着有机会,于是阿竹夫妻把关注的重点区域圈在了宝安中学附近,前后比对过了新鹏苑书苑雅阁宝河大夏灵芝新村,综合考虑了价格、小区环境和地段等等因素,“再加上中介的浇油”,年还没过完的阿竹夫妻就以351万的总价果断拿下了灵芝新村一套65平米的学区房。

“早几年也留意过,当时100多万没买,想着租房也能读宝中”,然而自打宝安实行共享学区制后,阿竹这心就没平静过:“现在不行了,有房产才能读。”2月27日傍晚,正在网上兴奋地分享购房经历的阿竹,当天晚上又接到了一通来电:“中介打电话说,目前65平米两房的已经卖到380万了,70平米两房的卖400万,三房的直接去到480万,而且基本没有新房源。”

“学位房,从来就没有冷过。广州东风小学的学位房单价都接近10万了,深圳的房价可比广州高多了”,如今手握宝中学区房,高枕无忧的阿竹满心满眼只觉得自家下手实在太及时:“宝中的名校效应还未完全释放,5万多还是深圳的均价线,是不合理的,未来肯定还要涨。”

2、必看!八大名校学区房价格表

前文中,阿竹提到了一个有趣的现象:“深圳八大中学里,就数宝中的学位房便宜,属洼地。”为此,小编专门搜集了目前八大中学的覆盖区域以及相应的热门楼盘的成交价格,供各位操碎心的虎爸虎妈了解一下。

深圳高级中学(集团)南校区(深圳市高级中学初中部)

深圳市高级中学是深圳市重点建设的一所面向21世纪的示范学校,是国内首批全员全面全程使用现代化教学手段、建立信息化、网络化、数字化的新型现代化学校。学校地处福田区美丽的香蜜湖西畔,校园布局紧凑合理。教学楼呈紫红色,庄重典雅,充满了传统人文精神和现代科技氛围,是学生读书求学、养性怡情的理想场所,被无数学子昵称为“紫色城堡”。学校分为本部、北校区和初中部,占地面积9万平方米,建筑面积88000平方米。

范围:黄色区域部分为深圳市高级中学初中部对口学区,学区内楼盘83个。

学区内热点楼盘:

深圳中学(初中部)

深圳中学初中部(原洪湖中学)建于1985年7月,十三年前是罗湖区一所普通完全中学,1996年通过了深圳市教育督导室市一级学校评估。1998年7月,原洪湖中学与深圳中学合并,改名为深圳中学初中部。2010年深圳中学被教育部命名为全国艺术教育先进学校(全国唯一的赴会领奖的学校),是全国美术课改实验学校、广东省艺术教育示范学校。

范围:黄线区域部分为深圳市中学初中部对口学区,学区内楼盘53个。

学区内热点楼盘:

深圳外国语学校初中部

深圳外国语学校创办于1990年,目前拥有一校五部,涵盖小学、初中、高中以及国际部,是整个深圳基础教育中办学种类最多、规模最大的学校之一。是政府公认的、唯一有资格进行推优选拔优秀小学毕业生升入初中的一所学校,主要面向福田区和罗湖区小学招生。由于该校是通过推优选拔的方式入学,所以并无特定划片小区。

深外中考成绩历来居全市第一,高考成绩均在深圳名列前茅,升学率连续19年达100%,并培养出多名省、市高考状元、全市中考状元;近年来,每年均有180名左右高三应届毕业生被保送到北大、清华、复旦、浙大、北外大等名校深造,学校保送生人数全省居首,并位列全国三甲;每年另有100多名学生考入或直升欧美名校。 2012年,深外达到重点录取线的人数比率为83.44%,文理科均有学生进入裸分全省前十名,裸分重点率达75.21%,重点率、本科率、省线率都为全市第一。

深圳实验学校初中部

深圳实验学校创办于1985年5月,是一所涵盖小学、初中、高中学段,实行一体化管理的实验性、示范性学校。先后被评为广东省一级学校、广东省国家级示范高中、广东省德育示范学校、广东省青少年科学教育特色学校、广东省书香校园、全国学校艺术教育先进单位。学校由小学部、初中部、中学部和高中部四部组成,有百花和西丽两个校区,在校师生近7000人。学校环境幽雅,设施先进,文化气息浓厚。

范围:黄线区域部分为深圳实验学校初中部对口学区,学区内楼盘31个。

学区内热点楼盘:

深圳市福田区红岭中学园岭初中部

深圳市福田区红岭中学创办于1981年8月,原名深圳市第三中学,1986年改名为深圳市红岭中学。为更好管理,市教育局将其由深圳市市属重点中学转变为福田区区属重点中学,属于深圳市福田区人民政府全额拨款的公办重点学校。学校园岭初中部在深圳市园岭九街,于2004年新建石厦初中部。

2005年,市、区两级政府在市中心区划地10万平方米,投资近4亿元,于2006年初动工兴建新了红岭中学高中部。2013年南园小学合并进红岭中学,2014年竹林中学合并进红岭中学,2015年成立深圳红岭教育集团,形成一校五部新格局。

范围:黄线区域部分为深圳市福田区红岭中学园岭初中部对口学区,学区内楼盘68个。

学区内热点楼盘:

罗湖区翠园中学东晓校区

深圳市翠园中学初中部创办于1984年9月,初名“深圳市第八中学”,1985年更名为“深圳市怡景中学”,1997年10月被评为罗湖区一级学校。1998年11月与深圳市翠园中学合并成为其初中部。 自1998年被确定为罗湖区重点中学以来,学校以“培养学生健全的人格;挖掘潜能,发展个性;为学生充实幸福的人生奠定基础”为办学思想,以提高教育教学质量为教学工作的主宗旨。坚持“规范、创新、提升”,抓好教学常规管理;加强教研活动、集体备课,提升各学科的教学质量;坚持课堂教学“严、活、精、清”的原则,构建高效课堂;加强教学研究,实现教与学的和谐统一。

学校先后获得了广东省一级学校、全国健康促进学校、广东省现代教育技术实验学校、广东省绿色学校、广东省模范职工之家、深圳市办学效益奖等荣誉和称号。

范围:黄线区域部分为罗湖区翠园中学东晓校区对口学区,学区内楼盘25个。

学区内热点楼盘:

深圳市南山区第二外国语学校(初中部)

南山区第二外国语学校是一所九年一贯制公办学校,建于2004年秋季,占地31367平方米,建筑面积30668.85平方面。2006年,学校成为国际学校联盟会员;2007年,学校成为华南区南山足球基地重点学校和国家基础教育实验中心外语教育研究中心的实验学校。

范围:黄线区域部分为南山区第二外国语学校初中部对口学区,学区内楼盘10个。

学区内热点楼盘:

宝安中学(集团)初中部

宝安中学初中部2002年4月动工兴建,2003年9月投入使用。学校位于宝城20区洪浪南路,紧邻宝安中学高中部。占地面积40361.2平方米,总建筑面积31077平方米。学校有中学高级教师、副教授 172人,特级教师9人,国家级、省级表彰的教师37人。为深圳市宝安区重点中学,广东省首批国家级示范性普通高中,全国千所现代教育技术实验学校。

范围:黄线区域部分为宝安中学(集团)初中部对口学区,学区内楼盘77个。

学区内热点楼盘:

从当前各大名校学区内的热门楼盘成交数据来看,罗湖区翠园中学东晓校区及宝安中学(集团)初中部的学区房确实在单价上与其他学区内“破九攀十”的价格存在一定的差距,当然,这个价格差距也可能是受到学区内的放盘数量、众人心中对各家学校的青睐程度、周边配套和居住氛围等因素的影响。

如果只是为了学位,那么高单价低总价的“老破小”其实也不是那么让人难以接受,如果还兼顾居住需求,那么价格上自然也要多多益善。就像最低170万就能锁定罗湖区翠园中学东晓校区的学位,自然也有人愿意砸下1700万的重金买一套深圳高级中学的学区房。总体来说,挑选学区房还是要量力而行,根据自身需求,实地走访,货比三家。

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