深圳实施“三价合一”两周 二手房成交量环比下跌超3成

摘要:三月底,深圳楼市“三价合一”政策终于落地了,新政实施至今已近两周,对深圳楼市带来了一些什么影响?据悉,深圳“三价合一”政策实施后,新房交易热了,二手房成交仍低迷,租房市场受影响不大,租金稳步上涨。

新房成交确实火热。

昨日下午6时,记者来到龙华区一新房公寓营销中心,这里人声鼎沸,银行按揭区域座无虚席。现场一位销售人员告诉记者:

“我们今天在清盘,看房人数相比前几天较少,前几天只能在外面排队等叫号看房。”

前段时间,我们楼盘新房日成交量能达几十甚至近百套。目前仅剩100套不到,今天时间过半又成交60多套。

简单介绍楼盘后,销售人员随即坐下给记者算价格。记者发现旁边的一位女士正做着购房按揭,初步交流得知,这位女士去年看二手房一直未入手,今年又出了新政,更加犹豫了。该女士告诉记者:

二手房也可以,但能买新房当然最好。听朋友介绍这处新楼盘,今天下午来看看。看完样板房感觉不错,价格也合适。再不入手,好位置都卖完了。

位于香蜜湖片区的万科臻山府二期(备案名为“安托山花园二期”)项目一推出,受到较多市场购房者关注。该楼盘于4月4日获得预售许可,备案均价为97514元/平方米。业内人士认为,对比周边二手房12万元/平方米的价位,新房总价依然有优势。

租房市场受影响不大

租金稳步上涨

租房市场受新政影响如何?

余先生称,深圳春节过后租房需求量逐渐增大,租赁市场开始步入旺季。整体来看租赁市场受新政影响不大,租金一直处于稳步上涨的状态。景田片区农民房单房价格都已涨至1500元,两房价格更是达到3000元至3500元。

深圳链家研究院监测数据显示:

3月深圳房屋租赁成交量较今年1月增长近一倍,两房、三房是房屋租赁成交主力户型。深圳两房租赁成交占比为33.7%;三房租赁成交占比为29.4%;一房租赁成交占比为19.6%;单间租赁成交占比为10.1%。

龙华共和新村的房主张老伯表示,因为附近有富士康,租客一直都很多,房子从来没有挂中介,直接贴个小广告,电话就被想租房子的人打个不停。

在清湖地铁站附近的幸福城小区,有相当部分房主将原本四五房的大房子改成了一房一厅的小户型,这些靠近地铁站的小户型非常紧俏,涨价最快。

记者走访了解到,租房合同大部分都是一年一签。南湖丽城的一位业主蔡先生表示,深圳租房需求一直都很大,等合同到期后可能会考虑上涨租金。

数读:深圳房地产交易市场

深圳市规土委数据统计显示:

上周(4月2日至4月8日)一手住宅共成交571套,环比大幅回升72.5%,成交均价为53392元/平方米。

二手住宅累计成交943套,环比下跌35.1%,成交均价为54835元/平方米。

深圳晚报记者 徐娅 实习生 蔡文韬

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