还原深圳大宗交易细节:龙华仅一宗就有30亿货值

摘要:深圳房地产因其需求旺盛,增值空间大等因素,已变为国内一线城市最核心投资标的。外地资本将会持续整体购买深圳商用物业的投资行为。

来源:地产火线

华联城市全景的8.1亿元、宝能城的4.2亿元,一组数据似乎在告示:新一轮的大宗交易,正在卷土重来。

不过,这些都不在小编这篇文章的“射程”内。

因为,这里讨论的是整栋的交易。

如果说机构吃下几个楼层,散户还能喝汤的话。那么,整栋交易下来,汤和渣渣都不剩了。

小编了解到的信息,这种真正意义上的大宗交易,今年除了1月份红山6979外,更多的还在酝酿中,很快就会浮出水面。

所以,这篇文章最大可能还原了去年深圳大宗交易(整栋)很多不为人知的细节和案例。

ps:文章所有的信源,都来自第一太平戴维斯。经由他们促成交易的深圳土地和旧改,并实施开发的,货值已经达到1500亿平方米,相当于3个深圳万科~

整栋的大宗交易以前多发生在北上广,深圳真正发力,始于去年。所以,业界说去年是深圳大宗交易的“元年”。

去年共发生了26宗(栋)大宗交易,涉及面积65万平方米,金额达到370亿元。

这个金额,是2016年的两倍。

至于媒体之前披露的“144宗、574亿元”,就把几个楼层的交易,也算进去了。

去年有6个区域发生了大宗交易,南山独占鳌头。

14宗整栋交易发生在南山,金额飙到188亿元,发生地为蛇口、华侨城和西丽;

罗湖5宗,115亿元,发生地为笋岗和湖贝;

福田、龙岗和宝安,各发生了两宗;

龙华只有一宗,但是金额巨大,达到了30亿元。

没错,整栋交易都是10亿起步。去年的26宗,就有14宗单宗交易金额为10亿+。

至于最受大鳄们垂青的,当属商业办公和公寓。

最有钱的已经不是银行了。去年只有一宗是银行“操刀”。

去年的买家类型:实业公司、区政府、人才安居集团和金融公司在去年“四分天下”。

请注意:这些大买家是没有被公众关注的:理士电池、岁宝百货、力高集团。

实业公司为办公楼稳定买家;外资实业企业近年来在深圳积极寻找合适的企业总部。

他们的画像是这样的:

• 主要收购办公类物业;

• 以自用为主;

• 行业多样化;

• 偏好独栋,小体量办公物业。

另一个新崛起的大买家则是政府和事业单位:罗湖区、南山区政府和人才安居集团。

区政府主要买办公楼,安居集团则是瞄准公寓下手——

• 各区政府收购办公物业,用于区域产业集群引进;

• 人才安居集团大量收购公寓以及住宅物业,用于人才安置。

写字楼、公寓、商铺成为大资金涉猎对象,这个好理解。

研发用房却在这两年站在了风口。

占2016年商用物业大宗交易28%以上,占2017年商用物业大宗交易约21%。

物业收购后主要以自用以及出租运营为主。小编下文会详细举例说明。

先看一个广为人知的案例。

罗湖笋岗的招商中环项目一期由3栋写字楼,3栋商务公寓以及1个街区式商业组成,已经发生了四个整栋的收购。

写字楼C座体量较小,适合作为企业总部,是项目第一个完成整售。3栋写字楼在1年内确定买家并且完成认购。

再看一个研发用房的典型案例。

可能很多业内的小伙伴都不大知道侨城坊这个项目。

因为6栋研发用房在尚未开放营销中心之前已全部认购完毕,去化时间不足1年。

项目一期由10栋研发用房,1栋公寓以及1栋开放式商业组成,预计2018年底可交付使用。

10栋研发用房均为体量约1万-2万平方米的小体量办公楼,较符合总部企业的需求。

至于今年的大宗交易,从1月份红山6979写字楼整售,到华联城市全景和宝能城的几个整层,可以看出,今年的势头不会比去年小。

第一太平戴维斯深圳公司副董事长吴睿的观点则是:

1、办公楼(商业办公/产业用房)、公寓以及社区型商业三类品种为主流投资标的大宗收购趋势将延续;

2、限购限价的政策延续,开发商整售意愿强烈,成为深圳商用物业重要出货方式。

3、在传统融资渠道收紧,REITS政策加速落地的预期之下,大量资本开始加速建仓。

深圳房地产因其需求旺盛,增值空间大等因素,已变为国内一线城市最核心投资标的。外地资本将会持续整体购买深圳商用物业的投资行为。

登陆深圳中原地产网,获取更多房产信息,咨询电话:4008-192-186。

编辑推荐:

深圳二手房深圳新房深圳租房深圳各小区房价;

专题推荐:《三价合一后房产税费涨多少?刚需换房客如何选房

专题推荐:《个别城市房贷利率上调40% 会蔓延至深圳吗

专题推荐:《房地产税是要来了 但是房价可不一定会降

专题推荐:《学区房成交旺季来了 有哪些学区房可以买

专题推荐:《两会:2018年政府报告中有哪些房产话题

真房、真价格!你家的或你关注的房子现在什么价格呢?来查一下吧!

相关文章

重要信号!刚刚,央行“降息”

深圳楼市下半场开局 业内预计新房“价稳量增”

全国首座智能书城明日在龙岗城盛装亮相

128米超级摩天轮 “深圳之光” 前海湾畔新地标

楼市风向标 | 光明区新房+交通+教育资源全面解读!

去年买的房子在亏钱?网友:感觉楼市真不妙了!

相关文章

重要信号!刚刚,央行“降息”

房产资讯 2018-07-17

深圳楼市下半场开局 业内预计新房“价稳量增”

房产资讯 2018-07-17

全国首座智能书城明日在龙岗城盛装亮相

房产资讯 2018-07-17

128米超级摩天轮 “深圳之光” 前海湾畔新地标

房产资讯 2018-07-17